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重要なお知らせ2
一人暮らしを考えている三重大学・三重短期大学・三重県立看護大学の皆様。引越しが楽な家電付の物件・インターネットが無料の物件・入居の初期費用が安い物件色々ございますので是非ご来店くださいませ。
ちゃんとしたお引越し
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ちゃんとしたお引越 (1)
お部屋さがしQ&A
敷金って何ですか?
契約のさいに借主さんから家主さんに預ける一時金のことです。
契約が終了して退去するさいには、この敷金からお部屋の現状回復費を差し引いた残金が返金されます。
現状回復費とは、ハウスクリーニング代だけで済む事例が大半です。
ハウスクリーニングは、専門の業者が行ないます。1K(6~8帖)のお部屋で2万円前後です。
ところが、喫煙などでお部屋のクロスが汚れているという状態ですと、ハウスクリーニングでは対処できずに、クロス自体の張替えを余儀なくされますし、和室の場合であれば、畳の表替えや、破れた襖の張替えをしなければならないケースも出てきます。
その他、借主さんの故意や過失でお部屋を傷つけたり汚したりしてあれば、当然その修理が必要になってきます。
これらにかかる費用は、お部屋の原状回復のための費用として加算されることになります。
もし現状回復費が敷金より多くなった場合は、家主さんより、そのオーバー分の請求を受けることがあります。
退去のさいには、借主さんと家主さんとの両者で立会いをして、お部屋の点検をしていただきますので、その場で、
「この状態なら敷金からどのくらいの返金がありますか?」
などと確認されるといいですね。
敷金ゼロを謳う物件では、ハウスクリーニング代などは家主さんが負担しますので、通常の使用の範囲内であれば、退去のさいの費用請求はありません。
礼金って何ですか?
契約のさいに借主さんから家主さんに支払う一時金のことです。
これは敷金とは異なり、契約が終了して退去される時にも返金はありません。
契約する時に必要なものは何がありますか?
契約のさいに、借主さんが必要な書類等は
  • 契約者の認印
  • 身分証(学生証、免許証など)
  • 連帯保証人の実印および印鑑証明書
※身分証は、契約のさいにコピーをいただきます。
※借主さんが学生さんの場合は、連帯保証人には、保護者の方になっていただきます。
その他、物件によっては、給与証明書や住民票などが必要になることもありますが、ほとんどのケースでは上に挙げたもので済みます。
なお、連帯保証人の実印および印鑑証明書は、契約ののち、郵送などで提出していただくこともできます。
契約のさいに、借主さんが必要なお金は
  • 開始月の家賃・共益費・水道代(割り当ての場合のみ)等
  • 敷金および礼金
  • 火災保険(家財保険)料
  • 仲介手数料
※契約金として上記の合計が必要ですが、契約当日に内入金を支払い、後日銀行振込等で支払うこともできます。
※契約のときに、開始月のお家賃をいただきますので、お家賃の支払いは翌月分から発生します。
仲介手数料はどのくらいですか?
アパート・マンションの仲介手数料は、通常であれば、お家賃の1か月分+消費税です。
伊藤不動産事務所では、ほとんどの物件の仲介手数料は、お家賃の半月分+消費税です。
(一部、例外となる物件もあります)
また最近では、家主さんのご協力を頂き、仲介手数料ゼロという、お得物件も出てきています。
仮押さえはできますか?
伊藤不動産事務所では、物件の仮押さえや仮契約などはお受けいたしません。
申しわけありませんが、伊藤不動産事務所では「手付を打つからこの部屋を押さえていてほしい」というご要望にはお応えしておりません。
これは入試の合格発表まで不安定な立場に置かれる新入予定のみなさまには、少し酷なお話かもしれません。
しかしながら、現在ご紹介しておりますお部屋は、学生のみなさまの入居を想定したものがほとんどで、3月・4月に契約ができないと、そのお部屋は長期間空室のままになってしまうという実態があるのです。
また、アパート・マンションの大家さんも地元のまじめな方ばかりで、仮押さえの手付け金を没収してケロリと「次の人!」とは、心情的になかなか割り切れないのです。
資料の説明や現地へのご案内など、事前の情報提供につきましては、十全にさせていただきますので、家主さんとの信頼関係のためにも、みなさまに手付流れなどの余計な負担をおかけしないためにも、入居の決定は入学が決まってからお願いいたします。
なお、事前に現地へのご案内をさせていただきました方につきましては、合格発表後に確定であれば、電話にてもお受けいたします。
部屋を見ることはできますか?
現地へは、「いつでも」・「何件でも」ご案内させていただきます。もちろん無料です。
卒業されるほとんどの方は、3月25日の卒業式まで入居されていますので、そのものの室内へはなかなかご案内できませんが、同じアパートの中で空いているお部屋等があればそれを見ていただきます。
もし空室がない場合は、外回りのみのご案内となります。
お部屋の中の写真もたくさん撮ってありますので、ご検討の資料としてお役立てください。
何年間もお住まいになる大切なお部屋です。ぜひ現地をごらんになることをお勧めします。
ご納得のいくまで、何度でもご案内させていただきます。
 
〒514-0102 三重県津市栗真町屋町1657-2 / TEL : 059-232-8820 / FAX : 059-232-8819
伊藤不動産事務所 / URL : http://ito-re.com